Zvažujete družstevní byt, ale nevíte, jak se vlastně platí? Tohle je nejčastější otázka, kterou v poradně na tohle téma slyším — a odpověď je jednodušší, než se zdá.
Členský podíl místo kupní ceny
U družstevního bytu neplatíte celou cenu bytu jako u vlastního bydlení. Platíte členský podíl, tedy cenu za podíl v družstvu, se kterým je spojené právo byt užívat. Tahle částka bývá nižší než cena srovnatelného bytu v osobním vlastnictví.
A pak měsíční platby
K podílu patří pravidelné měsíční platby družstvu. Zahrnují nájem (ten směřuje družstvu, ne soukromému majiteli), zálohy na energie a příspěvky na správu a opravy domu. Pokud družstvo splácí úvěr na dům, je jeho splátka rozpuštěná právě v těchto platbách — a je dobré vědět, do kdy.
Financování bez klasické hypotéky
Často není potřeba klasická hypotéka, protože banka nemůže zastavit byt, který zůstává v majetku družstva. Existují ale jiné cesty — od úvěrů zajištěných jinou nemovitostí až po produkty, které mají banky přímo na družstevní bydlení. Každé družstvo má ale vlastní pravidla a právě v tom je největší rozdíl.
Někde skvělý smysl, jinde zbytečná brzda
U jednoho družstva je převod podílu otázkou několika dní a bez komplikací. U jiného narazíte na souhlas představenstva, omezení pronájmu nebo dlouhou lhůtu. Proto se vždycky vyplatí projít si konkrétní stanovy a spočítat celkové náklady — členský podíl plus měsíční platby po dobu, kterou v bytě plánujete strávit.
Teprve tohle číslo se dá poctivě porovnat s hypotékou na byt v osobním vlastnictví.
