Jít na prohlídku domu bez vyřízeného financování? To je jako jít do vinárny s prázdnou peněženkou. Prohlédnete si nabídku, něco vám padne do oka — a pak zjistíte, že to nemáte z čeho zaplatit.
Co se stane, když to otočíte
Scénář, který v poradně vidím pravidelně: klient si zamiluje konkrétní byt, složí rezervační zálohu, a teprve pak se ptá banky. Někdy to dopadne dobře. Někdy vyjde najevo, že na částku nedosáhne — a rezervační záloha je nevratná.
Druhá varianta je méně dramatická, ale stejně nepříjemná: financování se protáhne, prodávající ztratí trpělivost a prodá jinému zájemci.
Správné pořadí kroků
- Nejdřív čísla. Kolik mám vlastních zdrojů, jaká je moje bonita, na jakou splátku si troufnu.
- Pak předschválení. Vím, na kolik dosáhnu, a mám to černé na bílém.
- Teprve pak prohlídky. Hledám v rozmezí, které mi opravdu sedí — a nekoukám na nabídky, které pro mě stejně nejsou.
- Nakonec rezervace. Podepisuji ji s vědomím, že financování mám jisté.
Bonusový efekt
Když víte, kde je vaše hranice, prohlídky přestanou být zdrojem frustrace. Nedíváte se na to, co si nemůžete dovolit, a nezamilujete se do nemovitosti, která nikdy nebyla ve hře. Chcete vědět, jaké jsou vaše možnosti? Vyjasnit se to dá během jedné schůzky.
